Woningcorporaties vervullen een essentiële rol in de verduurzaming van de woningvoorraad in Nederland. Met ruim 2,3 miljoen woningen, wat gelijk staat aan ruim 28% van de woningvoorraad in Nederland, kunnen zij substantieel bijdragen aan de energietransitie en het Klimaatakkoord. Tegelijkertijd brengt deze verantwoordelijkheid uitdagingen met zich mee: hoe combineer je verduurzaming met betaalbaarheid en comfort? Hier biedt ‘De Standaard’ houvast.
In samenwerking met Frank Deuring van Ingenieursbureau Deuring is afgelopen jaar hard gewerkt om ‘De Standaard’ volledig te integreren in ons Nijver-platform. “In oktober 2023 werd ik door Nijver benaderd of ik wilde meedenken in deze doorontwikkeling van het Nijver-platform. Ik had Nijver wel eens voorbij zien komen maar kende het inhoudelijk verder niet. Na ons eerste gesprek en gezien te hebben wat het platform kan, was ik om – dit is wat de bouw nodig heeft. We zijn vervolgens samen gaan kijken wat er benodigd was,” vertelt Frank.
Wat is ‘De Standaard’ nu precies en hoe zijn jullie te werk gegaan?
‘De Standaard’ is een toekomstvaste rekenmethode die de maximale netto warmtevraag van woningen definieert ná verduurzaming. Dit betekent dat woningen door betere isolatie en energie-efficiëntie minder energie nodig hebben voor verwarming. Het doel: lagere CO₂-uitstoot, méér comfort én aardgasvrije, toekomstbestendige woningen,” vertelt Remon Knaap van Nijver.
We zijn begonnen door diverse deelvragen te formuleren, vertelt Frank. Hoe kunnen we dit bepalen? Welke maatregelen zijn hiervoor nodig? Wat kunnen we met de informatie die we al hebben? Op dit moment draait het Nijver-platform op energielabelsturing, er is dus al veel data beschikbaar in het datawarehouse, maar zijn er misschien nog aanvullende informatiebronnen nodig? En de data die we al binnenkrijgen – interpreteren we die correct?
Op basis van bestaande rapporten en eigen berekeningen hebben we het standaardpakket aan maatregelen kunnen vaststellen. Met de gegevens van afgemelde energielabels vanuit de RVO, wordt voor veel woningen bepaald wat de afstand is tot ‘De Standaard’. Voor woningen zonder NTA-label wordt een inschatting gemaakt. Het klinkt simpel, maar er schuilt enorm veel achter. Wat we hebben ontwikkeld is écht uniek, aldus Frank.
Waarom zouden woningcorporaties op ‘De Standaard’ moeten gaan sturen?
‘De Standaard’ biedt woningcorporaties een solide basis om duurzaamheidsdoelen te integreren in hun lange termijnstrategie, vervolgt Remon. Het helpt bij het voldoen aan (toekomstige) regelgeving en draagt bij aan de reputatie van corporaties als maatschappelijk verantwoorde organisaties. Effectief betekent dit dat corporaties hun woningvoorraad op een efficiënte manier verduurzamen en operationele lasten kunnen verlagen. Voor huurders levert dit lagere energielasten op – wat bijdraagt aan betaalbaarheid en tevredenheid.
En aanvullend zijn er de volgende voordelen:
- Woningcorporaties hebben met deze methodiek een middel in handen dat helpt om de verduurzaming van hun portefeuille te prioriteren, beginnend bij het bezit met hoge warmtevraag.
- De samenwerking met gemeenten en ketenpartners wordt efficiënter.
- Het wordt eenvoudiger om doelen te stellen en investeringen te plannen.
- Verantwoording aan stakeholders over voortgang en resultaten wordt eenduidiger.
- Sturing op ‘De Standaard’ komt de waardevastheid van het vastgoed ten goede.
Al met al vormt het een essentieel instrument dat helpt bij het vinden van de balans tussen operationele, financiële, sociale en milieudoelstellingen.
Welk globaal stappenplan moeten woningcorporaties volgen om te voldoen aan ‘De Standaard’?
Anders dan energielabelsturing is ‘De Standaard’ gericht op daadwerkelijke energiebesparing en CO₂-reductie. Het vraagt om een andere blik op vastgoedbeheer. Corporaties die kiezen voor ‘De Standaard’ laten zien dat ze duurzaamheid integraal benaderen. In grote lijnen bestaat het stappenplan uit:
- Analyseer je woningvoorraad: Begin met een uitgebreide analyse van de huidige prestaties om de afstand tot ‘De Standaard’ te bepalen. Gebruik data om woningen met hoge warmtevraag te identificeren. Met Nijver is deze analyse eenvoudig te doen. We hebben de data en inzichten al beschikbaar voor jouw woningcorporatie!
- Stel doelen: Formuleer heldere en haalbare doelen op basis van de analyse. Richt je op maatregelen die warmtevraag verlagen, zoals isolatie, HR++-glas en ventilatie-optimalisatie. Met Nijver hebben we per complex al een maatregelpakket en investeringsinschatting klaarstaan.
- Betrek je huurders: Informeer en betrek huurders vroegtijdig. Leg voordelen uit, zoals lagere kosten en meer comfort. Draagvlak vergroot de bereidheid om mee te werken.
- Technische verbeteringen: Voer gerichte renovaties uit, zoals dakisolatie, spouwmuurisolatie en ventilatieverbetering. Dat verlaagt de warmtevraag én verbetert wooncomfort.
- Monitor voortgang: Zet systemen op om energieprestaties te volgen. Zodra woningen zijn afgemeld volgens de NTA8800 is de nieuwe netto warmtevraag automatisch beschikbaar in het Nijver-platform.
Frank concludeert: met deze uitrol hebben we iets unieks ontwikkeld. Alle woningcorporaties in Nederland hebben nu inzicht in wat nodig is om aan ‘De Standaard’ te voldoen – inclusief de bijbehorende investering. En Nijver staat klaar om daarin te ondersteunen.